投資する前に確認しよう

中古マンション投資を開始する前に、確認しておきたいチェックポイントを紹介しているカテゴリーです。

特に注意したい点として、「賃貸管理体制は万全か」、「信頼できる会社か」、「目先の利回りに騙されない」ことの3つをあげています。

賃貸管理体制は万全か

経営には管理が欠かせませんが、それはときとしてオーナーの負担となることもあります。
そのため、業者が賃貸管理システムを置いているかどうかは、大きな見極めのポイントとなります。
物件そのものだけでなく、各業者がどんな賃貸管理システムを用意しているか、事前に良く確かめてみることが大切です。

信頼できる会社か

マンション経営は、長期的な運用となるため、良好なパートナーとしての関係を持てるような、信頼のできる会社を選ぶことが何よりも大事です。
不動産投資でのローンについても、この「信用」が大きくものを言います。
それは取り扱っている物件の数が多く、実績が豊富な会社のほうが金融機関から信用が集まりやすいためです。
これは条件の良い融資を得られ、金利を抑えることにもつながります。
このページでは、信頼できる業者かどうかを見極める手段や、会社見極めの大切なポイントも紹介しています。またその逆に、お勧めできない業者の特徴などにもふれています。

目先の利回りに騙されない

利回りは、「その物件で得られる収入」を数値として表したものです。
利回りが高いと収入が得やすく、利回りが低いと収入は得にくくなります。
ただし、それだけでマンションを選んでしまうと、そこには大きなリスクが潜んでいることもあります。
利回りが高い物件のデメリットや、もっと本当に重視しなければならない点について解説しているのが、このページです。
また、利回りの高さだけを売りにしている業者の気をつけたいところ、物件の価値や良質な業者を見分けるポイントについてもふれています。

各項目については、下層ページでさらに詳しい内容を紹介しています。