物件選びの重要ポイント

このカテゴリーでは、中古ワンルームマンションの物件購入で失敗しないための重要ポイントを解説しています。そのコツは、どうやら入居者の視点で考える物件選びにあるようです。

各下層ページの概要をご紹介します。

「立地条件」は大丈夫か？

大手の会社が、東京など、首都圏のマンション経営を勧めるわけは、「空室リスクの低さ」にあるそうです。その理由は、単身者が多い場所での圧倒的なニーズ。
また、最寄り駅からの近さも大切で、その距離が10分圏内の物件が入居する側からすると人気なのだとか。近くにスーパーやコンビニがあるなど、利便性に優れた立地も好まれています。
立地条件が優れている物件が単身者からの人気も高く、賃貸では優位であることを解説しているページです。

「管理状態」は大丈夫か？

物件選びには「マンションは管理を買え」という言葉を良く使われますが、これにはマンションならではの理由があります。
それは、室内はオーナーの自由にリフォームやリノベーションができますが、共有部分では行えないということ。
たとえ室内のメンテナンスが行き届いていたとしても、全体の外観やエントランスなどに清潔感がなく、修復が万全でなかったとしたら、物件の価値まで下がってしまいます。
マンションの下見では、共有部分を重視してチェックする必要があることと、具体的な場所などを紹介しています。

「耐震性」は大丈夫か？

日本、特に関東は、地震の多い地域です。
購入するマンションには耐震性が求められるため、建築基準法の改正によって、1981年6月には新耐震基準が施行されました。
新耐震基準では、震度6強～震度7程度でも建物が倒壊や崩壊しない耐震性が備わっています。
それ以前の物件で、この新耐震基準が適用されていない建築物は、耐震性に劣っていることになります。
築年数が古いと新耐震基準が適用されておらず、大きな地震に耐えられない可能性もあるので、安さに惑わされないことが大切です。