管理状態は大丈夫か？

良い管理状態のものを購入することの大切さとは？

「管理を買え」の本当の意味

物件を選ぶときに良く言われるのが「マンションは管理を買え」という言葉です。

ときどき勘違いする方がいるようですが、これは何も「マンションを購入するときには、売っている管理は買うものだ」という意味ではありません。
「管理を買え」の本来の意味は、「管理の行き届いているマンションを買え」ということなのです。

しかし、なぜ管理なのでしょうか。
そこには、マンションならではの理由があります。
マンションを購入した場合、室内についてはオーナーの自由にできるため、リフォームやリノベーションも可能ですが、共有部分ではそれが行えないのです。

いくら室内が清潔で修復が万全であったとしても、自分の意思が働きかけることができない外観などが、汚れていたり、古いままであったら、部屋の価値まで下がり、入居者に敬遠される自体に陥ってしまいます。そのため、マンションを下見する際には、部屋の中ではなく、共有部分を重視する必要があります。

具体的な例をあげてみましょう。
まず、全体や共用部分、特にマンションの顔となるエントランスホールなどには注意を払ってみてください。外壁、エレベーターのメンテナンス、給排水･電気･ガスなどのライフラインの整備、定期的に点検が行われているかなどをチェックします。

また、トラブルが起こった場合にすぐに対応してくれるかどうか、長期的な修繕計画が作成されているかも確認が必要です。

マンションは高額な買い物です。
見過ごしそうなところや、気になるところには徹底して目をとめ、確かめてみましょう。