アパート経営との違いは？
お得なのはどっち？ここではマンション経営とアパート経営の違いについてご紹介します。
両者の大きな違い
不動産に興味がある方で、マンション投資をと考えたとき、その選択肢上にアパート経営が思い浮かぶ方もいるかと思います。
中古ワンルームマンション投資と、アパート経営、どちらがメリットがあるのか、比較しながら紹介していきます。
まず大前提として、マンションとアパートはいったいどこが違うのか？と疑問を抱えていらっしゃる方もいるかもしれないので、簡単にご説明します。
【マンションの特徴】
- 鉄骨・鉄筋コンクリートで造られた耐火構造の建物
- 高層住宅
- 遮音性に優れている
- 高級感がある
- 家賃はアパートよりも高い
- エレベータがついている
- 管理人がいる
【アパートの特徴】
- 木造や軽量鉄骨で造られた準耐火構造の建物
- 2階建てであることが多い
- 構造上の理由で高層住宅にはできない
- 家賃はマンションよりも安い
- エレベータがない
- 管理人がいない
以上のように、中古ワンルームマンションとアパート経営には、それぞれメリット・デメリットがありますが、それが有効に働くかどうかはオーナーの環境によって変わってきます。
ワンルームマンションなどは、1部屋単位から購入できるため、投資金額が低額となり、会社員や公務員の一般の方などに向いているといえます。
一方、アパート経営は、マンションと違って、一棟売りがほとんどであるため、高額となります。土地活用ができるような地主さんは向いているかもしれません。
ただし、アパートの場合、マンションと比べて、正直なところ見た目が貧相だということもあり、最近は入居者が集まりづらいというリスクがあるようです。また、木造のアパートは修繕コストがかさみがちな割に、その修繕費をオーナー一人で負担しなくてはならないというリスクもあります。
その点、マンションの場合は、各部屋のオーナー全員でマンション全体の修繕費用として修繕積立金を積み立てていきます。そういった部分を考慮すると、アパート経営よりマンション経営の方が安心と言えるかも知れませんね。