新築と中古はどちらが良い？

投資用としてマンションを選ぶときに、必ず迷うのが新築を購入すべきか、中古を購入すべきかという点ではないでしょうか。

中古と新築、それぞれの良さがある

このページでは、投資用の新築ワンルームマンションと中古ワンルームマンションのどちらによりメリットがあるかを比較しながら紹介したいと思います。

【各マンションのメリット】

• 新築マンション…設備環境が充実している
• 中古マンション…購入価格が安い

販売価格の点から見ると、中古マンションは市場原理で決定するため、築年数が浅い物件であっても新築の70％程度の価格で購入することができ、お得だと言えます。

しかし、新築マンションであれば、設備やインターネット環境が最新の物である点には留意したいところ。特にワンルームマンションを好むような単身者世代には、インターネット環境は今や部屋探しの絶対条件とも言えるからです。

【各マンションの賃料設定】

新築の賃貸の場合、初めは高めの賃料が設定できますが、入居者が退室すると中古マンションの扱いとなって賃料が下がってしまうのが一般的です。
その一方で、中古ワンルームマンションの場合には販売価格と同じく賃料中古市場原理で適正価格が決まります。
すでに適用されているものであることから、新築マンションと比較すると賃料の変化がほとんどありません。

ただし、中古マンションでも気をつけなければならない点があります。
それは購入時にすでに入居者がいるときです。
この入居者が新築当時の比較的に高めの賃料で借りていた場合は、退室の際にやはり賃料が下がってしまう可能性があります。

このような事態を避けるためにも、物件の紹介時にあらかじめ想定賃料を示してくれような業者と取引することをお勧めします。

購入者の目的や環境によって一概には言えないマンション選びですが、こと投資用ということを念頭に入れれば、賃料の変動が少なく、購入価格の安い中古ワンルームがお勧めだと言えます。